济南二手房买卖登记办理指南

导语济南二手房买卖登记办理需要什么材料？办理流程是什么？需要多久才能办好？本地宝为您整理！

办理条件

需要进行济南二手房买卖登记的双方

办理材料

业务申请时需提交以下资料：

1、不动产登记申请书;

2、申请人身份证明。申请人为个人的，为身份证;申请人为单位的，为营业执照或法人登记证;

3、不动产权证书(包括原房屋所有权证书、原国有土地使用权证书或土地权属来源证明材料);

4、网签的《济南市存量房屋买卖合同》;

5、房屋平面图2张(房改房需提交新测绘图纸);

6、如申请减免税的，提供买卖双方户口本、结婚证;

7、如申请减免税的，提供原购房发票、原契税完税证明、房改房提供原购房收据(国有住房出售收入专用票据)或原购房合同。

业务受理后需补充以下资料：

1、增值税、个人所得税、契税完税凭证;

2、划拨土地上住宅买卖的，受让方需按房屋成交契价1%缴纳土地出让金。受让方提交土地出让金缴存凭证。

其他资料(视情况提交)

1、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证;单位出具委托书和受托人身份证;

2、境外个人购房的，需提交济南市国家安全局出具的《租、购房屋涉及国家安全事项审批意见书》;境外个人出具有关部门的其在境内工作、学习的证明;台湾人购房需提交济南市人民政府台湾事务办公室出具的台湾同胞购买住宅证明;

3、无民事行为能力人或限制民事行为能力人申请登记，应由监护人代为申请，并提交能够证明申请人为无民事行为能力或限制民事行为能力的证明、监护关系及监护人身份证明。未成年人的监护关系证明可以是户口簿或出生证明;成年人应提交人民法院出具的无民事行为能力或限制民事行为能力的法律文书，监护关系证明可以是申请人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会出具的证明材料或人民法院出具的指定监护人的证明。如处分房产时，监护人为多个的，需要所有监护人共同申请，并出具为被监护人利益的书面保证书。

4、申请登记的房屋原有单独土地使用证的需要提交原土地使用证，土地权属来源资料如数据库中能够查询到的，则不再收取;

5、相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。

特别提醒：省直房改房需经省政府行管局审批窗口审批。

说明事项

1、不动产登记申请书，申请时由工作人员现场打印，不需提前准备。

2、身份证明提交复印件，核对原件，其他资料均为原件。

3、全部资料均提交1份。