2017年4月19日济南限购政策解读

　　点击查看：2017年4月19日济南限购政策原文

　　2016年12月26日，济南市限购加码，2017年4月19日，济南市出台关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知，不到4个月，济南版“限购令”再次升级，本市户籍家庭二套房和非本市户籍购房首付提至60%，不动产权证满2年后方可上市交易，章丘、长清均纳入限购范围。

　　土拍溢价率超过150%，项目竣工验收后才能拿预售证

　　《通知》中规定，要优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精准供地，平抑土地市场。

　　结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

　　按照此次政策中规定，这些地块都需要等到项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可，也就是至少需要取得土地一年半的时间。而此前政策中规定，高层住宅需要主体结构达到12层以上方可申请商品房预售证，意味着30层的高层需要比前期至少晚7个月才能取得预售证。

　　认房又认贷，二套房首付比例提至60%

　　此次新出台的调控政策中，执行“认房又认贷”的政策。本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

　　这意味着，即便将目前名下唯一自住房卖掉，还清贷款，再次购买房屋还是算二套房。

　　公积金贷款用过2次不能再贷，取消住宅维修资金提取

　　为了方便市民提取使用公积金，去年济南市公积金管理中心规定，凡在2016年3月7日后缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的职工及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金。职工及配偶提取金额合计不得超过实际支付的住宅维修资金的费用。

　　而此次《通知》中规定，暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款，且取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

　　外地户籍首付提至60%

　　通知中要求，非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

　　取得不动产权证满2年内不得交易

　　从2017年3月下旬开始，全国十余个城市相继出台“限售”政策，规定取得不动产权证在规定年限内房屋不得上市交易。在济南最新的调控政策中，也有相关规定：限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

　　业内人士分析称，相比限购限贷，“限售”才是打击炒房的一记重拳。限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招，限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质。

　　长清、章丘纳入限购范围

　　在2016年12月26日济南市第二次出台的房地产调控政策中，章丘并没有被列入限购范围。撤市设区加上山大主校区定址章丘的消息，使得章丘房价快速上涨，从去年5000元/平左右的均价到今年四月初，章丘新房均价已经接近9000元/平。而在章丘的购房者中，有相当一部分是因为济南限购不能购买而转去章丘投资。

　　《通知》中规定，将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前济南市已出台的调控政策一并执行。这意味着长清和章丘将与市内六区一视同仁，无论是在长清、章丘有房来市区买房还是在市区有房去长清、章丘买房都将执行与市内六区相同政策。

　　济阳县、平阴县、商河县并未在此次政策中提及。

　　违规停止预售和网签，纳入行业黑名单管理

　　4月15起，山东省住房和城乡建设厅在全省组织开展为期半年的打击囤房炒房专项行动，惩处一批违法违规的房地产开发企业和中介机构，解决房地产开发企业囤积房源哄抬房价、中介机构扰乱市场、社会投机资本炒作商品住宅等违法违规问题。

　　在此次政策中，也有相关规定。依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。