济南最新限购政策细则解读 我市全日制大学本科究竟指的是什么？

　　一、我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。

　　对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。

　　解读

　　1、我市全日制大学本科(含本科)以上学历范围?

　　据济南时报报道，18日下午，最新限购细则公布后，建设部门有关人士解释，“我市全日制本科毕业生”是指在济工作，并不局限在济上大学，有外地全日制本科学历也可以。需要指出的是，有本科以上学历而未落济南户口(含集体户口)的，在“享有本地常住户口居民同等购房政策”方面，只是首套房缴三成首付，并不能买两套房。

　　2、连续缴纳社保满半年以上怎么说?

　　细则只说了社保满半年，那么，个税缴满半年是否也享有本地常住户口居民同等购房政策?

　　对此，建设部门工作人员说，今年1月份发布的限购细则解释了“连续满两年社保或个税”指的是自限购政策发布之日起最近三年内，因此只要缴纳个税满半年，也视为享有本地居民同等购房待遇。

　　需要注意的是，满足学历条件的前提是全日制本科，自考、在职研究生学历并不在此之列。

　　二、目前济南在落户政策方面有“亲属投靠”人员落户、投资纳税落户、引进人才落户、普通大中专院校及技工学校毕业生落户、持《山东省外来人才聘用证》落户、干部工人调动落户、军队转业及复员士官退伍义务兵安置落户、军队转业干部落户、收养子女落户等多种政策。符合上述政策的外地身份在济工作人员，均可通过办理落户(含集体户口)后，以济南户籍身份购房。

　　解读

　　据济南时报采访市城乡建设委有关人士称，楼市四轮调控后将部分外地刚需群体“挡”在了门外，不利于市场平稳健康发展，而通过落户渠道可以让他们具备购房资格，只是很多人还不太熟悉落户政策。

　　有些外地购房者在农村有地，不想落户还要在济南买房，这样的话很难“鱼和熊掌”兼得。今年3月，省政府印发了《关于进一步降低实体经济企业成本的实施意见》，明确提出将以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，在全省范围内取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。详情戳链接☞重磅!济南或将降低落户条件，未来买房落户不限面积，甚至租房也可以!但是它变得重要起来...

　　细则中还特别提出可落集体户。目前驻济高校大学生就读期间可落集体户口，这意味着在校大学生可以济南户籍身份限购两套房，且首套房首付只要三成。政策上可以这样理解，但前提是毕业后留济。

　　以济南户籍身份购房，最直接的好处就是少交首付。在济南限购区域没有住房且没有住房贷款记录的，首付款三成，利率按首套房利率执行，贷款最长年限为30年。而非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至六成，商业按揭贷款最长年限缩短至25年;公贷方面，非本市户籍家庭购买住房最低首付比例也提高至六成。

　　三、购房贷款首付及利率政策以2017年4月20日零时为界，2017年4月20日零时之前网签的购房合同，或已取得限购编号且已交首付款(以银行交款时间为准)的，可按本次之前的限购政策执行。

　　解读

　　据济南时报报道，建设部门工作人员还表示，因为前几次限购后出现过购房者已取得限购编号但贷款被卡的情况，具体原因又分已交首付款和未交首付款，给限购政策可操作性行上带来难题。因此，这一次明确了4月20日零时前限购编号和首付款缺一不可。

　　公贷政策有无变化?

　　符合九种落户政策的外地身份在济工作人员，办理落户(含集体户口)后，只要正常缴纳公积金，无住房且无住房贷款(含公贷、商贷)记录，申请公贷的视为首套房贷款。首套房公积金最高可贷60万元，首付三成。已拥有一套住房或虽无住房但有住房贷款的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，最低首付比例提至六成，公贷利率执行基准利率的1.1倍。