济南419限购后公积金贷款政策变化与解读

　　1.济南目前有哪些银行可以办理住房公积金贷款?

　　经济南市住房公积金管理委员会同意，公积金中心委托工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、浦发银行、光大银行、齐鲁银行、华夏银行、民生银行、平安银行共14家银行办理住房公积金贷款业务。

　　2.申请住房公积金贷款需要什么条件?

　　(1)具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好;

　　(2)借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;

　　(3)具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等);

　　(4)已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;

　　(5)同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

　　3.申请住房公积金贷款应提供哪些材料?

　　(1)个人住房公积金贷款申请审批表;

　　(2)借款人及共同还款人住房公积金缴存明细(凡在公积金中心本部缴存公积金的职工不需提供，在分中心缴存和异地缴存公积金的职工需提供);

　　(3)个人住房公积金贷款面谈笔录;

　　(4)借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书;

　　(5)婚姻状况证明;

　　(6)合法的商品房、存量房(二手房)网签合同或协议、评估机构出具的房地产评估报告书;存量房(二手房)卖方身份证及未办理过户前的房产证复印件;

　　(7)借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据;

　　(8)个人信用报告;

　　(9)由不动产管理部门出具的家庭房产查询证明;

　　(10)公积金中心要求借款人提供的其他材料。

　　4.住房公积金贷款额度如何确定?

　　个人住房公积金贷款额度按照借款人的申请额和限额标准计算确定，在执行国家差别化信贷政策时按相关规定办理。住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列限额标准：

　　(1)住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额，即：

　　两人及以上缴存住房公积金的职工家庭购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为60万元(在平阴、济阳、商河购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为50万元);

　　一人缴存住房公积金的职工家庭购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为30万元(在平阴、济阳、商河购买自住住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万元)。

　　(2)住房公积金贷款额度不高于所购房产总价款规定的比例;

　　(3)住房公积金贷款额度不高于按以下两个公式计算的最高额度：

　　公式一：住房公积金贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额)×15;

　　公式二：公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度

　　借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近6个月正常缴存平均数)×12个月×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数。

　　借款人及共同还款人公积金缴存账户必须为连续足额

　　缴存缴存6个月以上的正常缴存账户，缴存时间系数如下：

　　缴存时间缴存时间系数

　　半年≤缴存时间≤1年 0.3

　　1年<缴存时间≤3年 0.4

　　3年<缴存时间≤5年 0.6

　　5年<缴存时间≤7年 0.8

　　缴存时间>7年 1

　　借款人未婚或配偶未缴纳住房公积金的，可将愿作为共同还款人、并正常缴纳住房公积金的职工住房公积金合并计算，按两人及以上缴存公积金的家庭计算可贷款额度。共同还款人除承担偿还住房公积金贷款的连带责任外，与借款人同样执行住房公积金贷款的限贷政策。

　　借款人家庭按两种计算公式计算的可贷款额度均不足10万元的，可贷款额度按10万元确定。

　　借款人申请住房公积金贷款时，本人及共同还款人尚有商业贷款余额的，应将其未还清的商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额和本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。

　　5.住房公积金贷款的期限是如何确定的?

　　住房公积金贷款期限最长不超过30年，最长不超过借款人或共同还款人(配偶除外)、担保人法定退休年龄后5年(以最短贷款年限为准)。如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。

　　存量房(二手房)房龄与贷款期限之和不超过50年。