济南购买二手房需要注意哪些问题？

　　近年来，二手房的交易市场呈现繁荣景象，买二手房的人也日渐增多，陷阱自然也多了起来，一不小心就可能掉进二手房购房陷阱，可能买回来的二手房是上世纪80年代的，那进候的房子现在已经很过时了，装修的时候会造成很大的麻烦，如果注意新闻可能还会看到某装修队由于不正规操作，导致在装修二手房的时候房屋倒塌的悲剧。因此，买二手房这件事大意不得。在购买时，有些问题必须注意。

　　1、房屋手续是否齐全

　　不管是什么建的房子，一定要查看房屋手续，房产证是证明房主对房屋享有所有权利的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。

　　2、房屋产权是不清晰

　　有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　3、土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是否划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政策可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用了十来年，对于购买者来说继续按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算了。

　　4、市政规划是否有影响

　　有些房主出售的二手房可能已经过期，或者该房屋可能5到10年左右就要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在，因此作为购房者在购买时要全面的了解清楚。

　　5、合同约定是否明确

　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订时期等问题均应全面考虑。

　　6、中介公司是否违规

　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有责任有可能自己都要承担。