济南公租房申请过程中常见问题解答（十月）

　　一、已入住或待入住廉租住房的，并轨后，其租金和物业费怎样缴纳?

　　答：经审核仍符合2012年度廉租住房实物配租准入条件的，其租金和物业费不变，仍然按原有政策执行。

　　二、已入住或待入住廉租住房的，经审核不再符合2012年度廉租住房实物配租准入条件，怎么办?

　　答：可通过以下途径解决：

　　1.申请将现住房转化为公共租赁住房，租金标准和物业费标准按照其收入对应的档次缴纳;

　　2.腾退现有住房，若符合租赁住房补贴保障条件的，可申请享受租赁住房补贴保障;

　　3.申请调换住房，若原住房转化为公共租赁住房后，保障家庭缴纳租金确有困难，可在市住房保障管理部门提供的可调房源内申请调换租金较低的其他公共租赁住房。

　　三、去年已取得公共租赁住房资格并已选房但尚未入住，今年入住时，租金标准和物业服务费标准可以按照今年的标准缴纳吗?

　　答：只要未签定租赁合同，都可以按照今年的标准缴纳。

　　四、原廉租住房住户如何办理转化为公租房的手续?

　　答：第一步，申请人准备材料：书面申请和承诺书、收入证明、履行廉租住房合同情况证明(房屋租赁管理机构出具)等。

　　第二步，申请人到小区房屋租赁管理站提交申请材料。

　　第三步，小区房屋租赁管理站负责将资料齐全的申请在3个工作日内报市保障性住房管理中心审核。

　　第四步，市保障性住房管理中心负责在10个工作日内作出是否核准的意见及应缴纳租金和物业服务费的标准。

　　第五步，市保障性住房管理中心与申请人签订公共租赁住房租赁合同。

　　五、原廉租住房住户如何办理退房手续?

　　答：第一步，申请人准备材料：书面申请、相关费用结清证明等。

　　第二步，申请人到小区房屋租赁管理站提交退房申请材料。

　　第三步，房屋租赁管理机构验收房屋，负责在3个工作日内出具房屋验收证明。

　　第四步，房屋租赁管理机构负责报市保障性住房管理中心审核。

　　第五步，市保障性住房管理中心负责与退房申请人办理相关退房手续。

　　第六步，腾退住房后，若符合租赁住房补贴保障可再按照租赁住房补贴申请程序办理。

　　六、公租房按什么原则进行分配?如何确定摇号排序分组?

　　答：我市公租房分配按照“分层次梯度保障，困难群体优先”的基本原则，实行轮候制。按照老弱病残等特殊群体、符合2012年廉租住房实物配租申请条件的家庭、家庭人均年可支配收入低于21389(含)的市内六区常住居民户籍家庭、上年度未中号的轮候家庭、本年度新申请家庭的先后顺序，分组摇号排序。

　　七、公租房租赁期限多长?期满能续租吗?

　　答：我市公租房的租期1次最长不超过5年。外来务工家庭和外来单身职工签订的合同期限不应高于劳动(聘用)合同年限。

　　期满符合条件的，经批准可续租。

　　如果申请人选择的是期房，在办理入住手续前，应对申请人资格进行重新审核，符合申请条件的方可签订租赁合同。

　　八、公租房的租金标准如何确定?

　　答：我市公租房的租金按照家庭收入的不同实行“差别化租金”，共分四类六档，详见下表：

保障家庭类别		租金标准
市内六区低保家庭和符合2012年度廉租住房条件的	市内六区低保家庭	0.8元/平方米.月
	家庭人均年可支配收入低于7670元（含）且符合2012年度廉租住房其他申请条件的家庭	1.6元/平方米.月
	家庭人均年可支配收入低于16642元（含）且符合2012年度廉租住房其他申请条件的家庭	2.7元/平方米.月
济南户籍家庭且人均年可支配收入低于17824元（含）的		同地段、同标准住房市场平均租金的30%
济南户籍家庭且人均年可支配收入低于21389元（含）的		同地段、同标准住房市场平均租金的50%
其他申请人		同地段、同标准住房市场平均租金的70%

　　九、租金标准中提到的2012年度廉租住房其他申请条件是什么?

　　答：1、具有济南市内六区常住居民户口(仍保留承包地或者宅基地的除外);

　　2、家庭低收入标准：家庭成员人均年可支配收入低于16642元(含);

　　3、家庭住房困难标准：无房;

　　4、申请人年龄标准：申请家庭夫妻双方年龄合并计算应满75周岁;单亲家庭申请人年龄应满40周岁;单身家庭申请人年龄应年满45周岁;

　　十、公租房小区物业服务费按什么标准收取?

　　答：我市公租房物业服务按照我市普通住宅三星级标准服务，具体缴纳标准按照家庭收入的不同，实行“差别化物业服务费”，参照租金标准的划分共分四类六档，详见下表：

保障家庭类别		物业服务费标准
市内六区低保家庭和符合2012年度廉租住房条件的	市内六区低保家庭	免缴
	家庭人均年可支配收入低于7670元（含）且符合2012年度廉租住房其他申请条件的家庭	多层住宅0.2元/平方米·月 高层住宅0.35元/平方米·月
	家庭人均年可支配收入低于16642元（含）且符合2012年度廉租住房其他申请条件的家庭	多层住宅0.4元/平方米·月 高层住宅0.7元/平方米·月
济南户籍家庭且人均年可支配收入低于17824元（含）的		1.55元/平方米·月×70%
济南户籍家庭且人均年可支配收入低于21389元（含）的		1.55元/平方米·月×80%
其他申请人		1.55元/平方米·月

　　十一、公租房都有什么户型?户型面积有多大?如何分配户型?

　　答：公租房户型有二室户、一室户和集体宿舍三种类型，单套户型面积在60平方米以下，户型不同，面积略有差别。

户型	分配人群
一室户	家庭成员2人（含）、年满25周岁的单身人员
二室户	家庭成员3人（含）以上、单亲家庭带1名异性子女
集体宿舍	不满25周岁的外来单身职工（人均居住面积不低于5平方米）