2025济南住房公积金贷款额度如何确定？

　　2025济南住房公积金贷款额度如何确定？

　　1.在济南市行政区域内根据济南住房公积金中心公布的政策购买普通自住住房（首套房或二套房）申请住房公积金贷款的，一人缴存公积金的家庭最高贷款额度60万，两人及以上缴存公积金的家庭最高贷款额度100万。

　　2. 购买现房（取得商品房现售备案证明的新建商品房，不包括预售商品住房和二手房）申请公积金贷款的，一人缴存住房公积金的家庭最高额度66万，两人及以上缴存的最高贷款额度110万。

　　3. 二孩及以上家庭(至少一个子女未成年）在我市购买普通自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度78万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度130万元。

　　4. 高层次人才在我市购买普通自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度78万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度130万元。

　　5. 购买高品质住宅的，房屋网签时间2025年6月1日(含）之后的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度78万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度130万元。（房屋网签时间2025年6月1日之前的依次为72万、120万）

　　6. 住房公积金贷款额度不高于按以下两个公式计算的最高限额：

　　 公式一：住房公积金贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额）×25;

　　 公式二：公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度

　　 借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数（最近6个月正常缴存平均数）×12个月×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数。

　　 借款人及共同还款人公积金缴存账户必须为连续足额缴存6个月以上的正常缴存账户，缴存时间系数如下：

　　 缴存时间 缴存时间系数

　　半年≦缴存时间≦1年 0.3

　　1年＜缴存时间≦3年 0.4

　　3年＜缴存时间≦5年 0.6

　　5年＜缴存时间≦7年 0.8

　　 缴存时间＞7年 1

　　7. 借款人未婚或配偶未缴纳住房公积金的，可将愿作为共同还款人、并正常缴纳住房公积金的职工住房公积金合并计算，按两人及以上缴存公积金的家庭计算可贷款额度。共同还款人除承担偿还住房公积金贷款的连带责任外，与借款人同样执行住房公积金贷款的限贷政策。

　　8. 借款人家庭按两种计算公式计算的可贷款额度均不足20万元的，可贷款额度按20万元确定。

　　 9. 借款人申请住房公积金贷款时，本人及共同还款人尚有商业贷款余额的，应将其未还清的商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额和本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。

　　 10.房屋网签时间为2025年6月1日(含）之后的，购买高品质住宅、多子女家庭或高层次人才、购买现房的，贷款额度上浮政策可叠加使用（不购买现房或高品质住宅的其他情况无法叠加），具体额度为：

　　一人缴存家庭贷款最高额度(单位:万元)：

	购买现房	购买高品质住宅
一般缴存家庭	66 （一般家庭购买现房的最高可贷66万）	78 （一般家庭购买高品质住宅的最高可贷78万）
	84 （一般家庭购买现房，同时又是高品质住宅的最高可贷84万）
多子女家庭或 高层次人才	84 （多子女或高层次人才家庭购买现房的最高可贷84万）	96 （多子女或高层次人才家庭购买高品质住宅的最高可贷96万）
	102 （多子女或高层次人才家庭购买现房，同时又是高品质住宅的最高可贷102万）

　　两人及以上缴存家庭贷款最高额度(单位:万元):

	购买现房	购买高品质住宅
一般缴存家庭	110 （一般家庭购买现房的最高可贷110万）	130 （一般家庭购买高品质住宅的最高可贷130万）
	140 (一般家庭购买现房，同时又是高品质住宅的最高可贷140万)
多子女家庭或 高层次人才	140 （多子女或高层次人才家庭购买现房的最高可贷140万）	160 （多子女或高层次人才家庭购买高品质住宅的最高可贷160万）
	170 （多子女或高层次人才家庭购买现房，同时又是高品质住宅的最高可贷170万）