济南房产证加名字需要哪些手续

　　夫妻间加名

　　●婚前加名

　　按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

　　赠与：双方需要携带不动产权证、身份证、到税务部门先完税再到不动产登记中心办理加名手续。

　　买卖：双方需签订网签合同，然后携带房产证、身份证、到不动产登记中心办理过户、交税业务。

　　●婚后加名

　　这种情况属于变更登记，市民只需要提供身份证明、结婚证、不动产权证等申请资料，到不动产登记中心进行办理。

　　注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两个人的名字，初次办理不动产权证时可以先办理转移登记同时办理加名字，前提是贷款已经还清。

　　父母子女加名

　　一般来说，选择赠与比较合适。

　　如果是父母、子女间的房产要办理变更手续，可以考虑买卖或者赠与。

　　直系亲属间赠与，一般需要缴纳相关契税。

　　直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

　　兄弟姐妹加名

　　非直系亲属间房产加名可以考虑赠与的过户方式，但税费较高，还涉及是否有购房资格，所以买卖方式比较合适。

　　注意：上述前提都是房子贷款已还清，否则要先去银行还清贷款，解押后再去办理加减名手续。

　　按揭中房产加名

　　如果房屋存在抵押贷款，一般银行规定：房贷未还完之前不允许加名。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。