济南外地人买房政策2018

　　限购区域：历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区

　　外地户籍无房家庭：

　　最新限购政策：非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，同时，济南外地户口首套房需连续缴纳满24个月的社保。

　　外地户籍本科生以上学历者：

　　最新限购政策：我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。

　　总结：本科学历以上无房，半年连续社保，首套房首付30%

　　限售政策：限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

　　济南限购政策常见问题汇总：

　　1、父母名下有两套房，我想买房的话算首套房吗?我已经年满18岁，未婚。

　　权威解答:算首套。买房以家庭为单位，家庭是指父母加上未成年子女，你已成年，买房算首套。

　　2、刚刚网签，还没过户，算不算在济南有房?

　　权威解答:不论新建商品房还是二手房，如果已经办理网签，尽管没过户，都算“在济南名下有房。

　　3、刚毕业的学生，户口挂到了单位集体户口，可以在济南买房么?

　　权威解答:集体户口也算本地户口，可以在济南买房。

　　4、名下有一套商品房，在槐荫还有一套拆迁安置房，算两套房吗?

　　权威解答:需要通过房管局的查询系统查验购房人及其家庭成员住房情况，开具房屋证明，购房者名下的房子以登记及网签的房屋套数为依据，不看房屋性质。若系统中包括这套拆迁房，则不能再在限购区域买房。

　　5、我是外地的户口，丈夫是济南户口。我们买房的话是按照本地人还是外地人的政策?

　　权威解答:依照本市户籍居民家庭的有关规定。只要家庭成员中有一人为济南市户籍，即可认定为本市户籍居民家庭。

　　6、我是外地户口，在济南工作5年了，名下有1套公寓，想再买一套住宅，是否在限购范围之内?

　　权威解答:按照目前的限购政策，只限制住宅的购买行为，公寓属于商业项目，不在限购范围之内，因此可以再买一套住宅。

　　7、我名下一共有两套房，其中有一套是继承父亲的房改房，不能再买了吗?

　　权威解答:根据现行限购政策，已不能在限购区域买房了。

　　8、我是外地户口，刚买了一套二手房，还没网签，首付受影响么?

　　权威解答:限购政策执行前网签的，不受影响;政策实施后网签的，要受影响，首付需要提高至60%。

　　9、济阳县居民算济南户口么?在济南买房也要提供连续24个月的社保证明吗?

　　权威解答:济阳县也算济南户口，在市区买房不需要提供社保证明。

　　10、买首套房商贷可以贷多少年?公积金贷款利率是多少?

　　权威解答:此次限购政策中关于贷款的规定只针对二套房，首套房仍执行原有政策。

　　11、济南户口，在外地贷款买过一套房，在济南买房算首套还是二套?

　　权威解答:可以买房，但有贷款记录，算二套，贷款首付比例要求60%。

　　12、2015年买的房子还没下来证，下证之后可以直接交易么，还是要等2年以后?

　　权威解答:2年限售政策针对的是4月20日及以后买房的人群，此前买房的人不受政策影响。