二手房遗留问题如何解决

　　今年早些时候，市民周先生在伟东新都小区购买了一套二手房，供暖季节来临，由于尚未入住，他想去办理暖气报停手续，却被告知，因为原房主去年就没有办理报停，周先生得先想办法补齐拖欠的费用。

　　于是，周先生面临一个两难的困局：因为早已经与原房主断了联系，如果继续办理报停手续，自己就得为前房主留下的欠账埋单，购买的这套二手房有100多平方米，按照去年26.7元/平方米的供热价格，再加上每日千分之三的滞纳金，是一笔不小的支出。而如果不愿意付这笔钱，继续拖下去，需要缴纳的费用会越积越多，而且以后还要住进房子，大冬天也不能不用暖气啊?“不少二手房销售时号称有‘双气’，但新户主接手后往往发现并不像其宣传的那样。”最终，在有关部门的协调下，周先生的问题暂时得到了解决，同时，市市政公用事业局有关负责人也提醒购房者，买二手房时要注意查看暖气交费凭据。供暖属于季节性比较强的服务，在交易时往往容易被忽略。但事实上，《济南市集中供热管理条例实施细则》早有规定，热用户更名、增加或减少用热面积，应当到供热单位办理变更手续。新住户可持双方同意的更名过户协议书、双方有效身份证件、开户手续等到供热单位办理。

　　随着二手房交易市场的活跃，有越来越多遇到类似问题的用户向本报求助，二手房遗留问题已经成为一类新的纠纷热点。“购买二手房，除了过户房产证，还要注意水、电、暖、燃气、物业、有线电视等相关费用是否结清，并办理过户，以免成为日后的麻烦。”律师表示，最好把相关法律责任明确写进购房合同。否则附属配套设施一旦出现问题，不仅影响正常使用，而且需要购房者找到原房主协商解决此事，甚至通过法律程序，协调解决起来比较麻烦。

　　资深二手房经纪人刘先生分析，有不少出于投资目的购房的前业主，没有主动申请报停这些设施，产生欠费;还有的房产几经转手，相关配套设施却从未办理过户，购房者只能承担相关费用或重新申请。刘先生向购房者支招道，购买二手房不像新房一样有书面的质检报告，因此购买时要“心中有数”，必须提前多做功课。一是要现场察看各类配套设施;还可以与邻居、物业及相关部门等多交流，避免一些不必要的支出。